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3%.COM Propriété d'exception à Drusenheim 233 m2 habitables sur un beau terrain de 28ares, une piscine et 5 chambres.

Rare sur le marché ! Située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités, cette magnifique propriété construite en 1992 allie à la perfection charme authentique et confort contemporain.

Offrant 233 m2 de surface habitable sur un beau terrain paysagé de 28ares, elle se distingue par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme .

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces, la qualité des matériaux et l'harmonie entre espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Un bien pensé pour recevoir, se détendre et profiter d'un cadre exceptionnel.

- - Plus de photos disponibles sur : www.troispourcent.com

Composition :
Rez-de-chaussée :
- 1 Hall d'entrée accueillant et lumineux
- 1 Superbe suite parentale d'env. 22 m2 avec vue sur le jardin, salle d'eau privative et pièce attenante de 10 m2 (dressing, bureau ou chambre supplémentaire)
- 1 Vaste salon-séjour d'env. 55 m2, baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin
- 1 Cuisine équipée de 17 m2 avec coin repas convivial
- 1 Cellier attenant offrant de nombreux rangements

Étage :
- 1 Espace mezzanine ouvert
- 4 belles chambres (12 m2, 13 m2, 15 m2 et 18 m2)
- 1 Bureau ou pièce de rangement d'env. 6 m2
- 1 Salle d'eau (à rafraîchir).
- 1 Toilette séparé

Niveau inférieur :
- 1 Sous-sol fonctionnel avec chaufferie, buanderie et deux pièces de stockage
- 1 Vide sanitaire

Extérieurs :
- 1 beau jardin.
- 1 Grande terrasse équipée d'un store, parfaite pour les repas d'été.
- 1 Piscine 5x10 m, sécurisée par clôture et volet PVC.
- 1 Garage double de 31 m2.
- 1 Dépendance / espace de stockage.

Autres informations :
- Chauffage électrique + pompe à chaleur réversible air/air
- Volets bois, fenêtres bois double vitrage.
- Portail électrique
- DPE : B
- Taxe foncière : 1255 EUR

Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, confort et sérénité. Idéal pour une famille recherchant volumes, nature et prestations haut de gamme, le tout à proximité des services.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

--- Principales distances:
Haguenau : 20 min, 16 km.
Roppenheim : 16 min, 12 km.
Strasbourg centre : 26 min, 32 km.
Illkirch-Graffenstaden : 37 min, 41 km.
Bischwiller : 12 min, 9 km.

--Contactez Célia au [Coordonnées masquées].
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998.
-- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -