Maison familiale de caractère – cachet unique et volumes généreux

Venez découvrir cette ancienne fabrique de brique réhabilitée en habitation. Située dans un environnement paisible, cette maison est un bien rare à fort potentiel
Élevée d'un étage sur sous-sol complet, la maison offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'agencement.

La maison se compose :
• Au Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine américaine ouverte sur deux salons, une salle à manger conviviale. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, une salle d'eau avec WC, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie.
• A l'Étage : deux chambres supplémentaires, et une suite parentale de 40 m² avec sa salle d'eau et WC privatif.
• Sous-sol aménagé : deux pièces polyvalentes, un WC et une cave idéale pour le stockage. L'accès est indépendant de l'habitation principale et permet d'exercer une activité indépendante tout en préservant votre intimité (loyer potentiel : environ 800€/ mois)

Extérieurs & prestations :
Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré, agrémenté d'un jardin avec piscine hors sol, parfait pour les beaux jours.
Possibilité de stationnement jusqu'à 6 véhicules.

Côté confort :
• Chauffage central avec pompe à chaleur
• Climatisation réversible dans toute la maison (4 splits)
• Panneaux photovoltaïques avec revente EDF (env. 500 € / an)
• Facture énergétique maîtrisée (environ 70 à 80 € / mois)

Les + :
Confort moderne et performance énergétique
Revenus complémentaires envisageables
Espaces modulables et nombreuses possibilités d'aménagement

Une maison atypique et chaleureuse, prête à accueillir une grande famille ou un beau projet de vie.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure unique !

Cette annonce référence 310544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER MARCHIONNA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94532235200010.

Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2022
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr