Viager occupé (h/f) - maison de plain-pied avec vue dominante sur 6000 m2 de terrain . petit bouquet et rente

Type de vente : Viager Occupé sur 2 têtes.Vendeurs : Dame de 86 ans et Monsieur de 80 ans
Investissement : Petit bouquet et rente modérée
Un Cadre Naturel: Idéalement située en position dominante, cette propriété offre un superbe point de vue dégagé. Édifiée sur un vaste terrain de 6 000 m2, entièrement clos et arboré, elle ravira les amateurs de nature et de grands espaces .
La Maison : Confort et Plain-Pied
Maison de plain-pied de 73 m2, fonctionnelle et lumineuse, comprenant :


Un salon / salle à manger convivial.


Une cuisine.


3 chambres, idéales pour accueillir une famille.


Deux salles de d'eau et deux WC indépendant.


Annexes : Un garage fermé et un appentis complètent ce bien.
Atouts Techniques et Énergétiques

La maison a bénéficié de rénovations énergétiques importantes, :


Isolation par l'extérieur réalisée.


Combles isolés.


Menuiseries en double vitrage.


Chauffage électrique complété par une cheminée avec insert pour les soirées d'hiver.



Conditions Financières de l'Investissement
Investissez à prix réduit sur ce bien d'une valeur estimée à 130 000 € grâce au démembrement de propriété.


Bouquet (Apport initial) : 29 500 € FAI (Frais d'Agence Inclus)


Rente mensuelle : 359 €


Occupation : Le couple vendeur (86 et 80 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie.


Gestion et Revalorisation :


Indexation : La rente est révisée annuellement selon l'indice INSEE (coût de la vie).


Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire des vendeurs (ex: départ en maison de retraite), vous récupérez la jouissance immédiate du bien. Vous pourrez alors l'habiter ou le mettre en location. En contrepartie, la rente sera majorée de 30 %.


L'avis de l'expert
Une excellente opportunité d'investissement avec un ticket d'entrée (bouquet) très accessible.Placement patrimonial sûr à moyen terme.
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien au potentiel rare.

Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -