IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE-VILLE SAINT-LÔ
Situé au coeur de Saint-Lô, cet immeuble de caractère allie charme ancien et prestations recherchées. À proximité immédiate de la gare, de la préfecture, des commerces et du marché, il bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement serein et durable.
Les commodités sont accessibles à pied : écoles, crèche, commerces alimentaires, restaurants, cabinets médicaux, bus, parcs et hôpital à moins de 10 minutes. L'immeuble est éligible à la fibre.
?
Atouts pour investisseur
Immeuble composé de 5 logements tous déjà loués
Revenus locatifs actuels : 3 300 /mois soit 39 600 /an
Rendement brut : 9,92 %
Surface totale : env. 209 m²
Taxe foncière : 2 900
Prix de vente : 399 000
?
Détail des logements (tous loués)
1 Studio 25 m²
Loyer : 500 CC
DPE D
Locataire stable
2 T2 Duplex 27 m²
Loyer : 550 CC
Cuisine équipée, bon état général
3 T2 28 m²
Loyer : 500 CC
Idéal jeune actif ou étudiant
4 T2 35 m²
Loyer : 600 CC
Pièce de vie agréable, bien agencé
5 Grand T3 / 3 pièces 94 m²
Loyer : 1 150 CC
Trois chambres, cuisine-séjour spacieux
Excellent potentiel : famille, colocation, location long terme
?
Performances financières
Revenus locatifs :
3 300 /mois
39 600 /an
Charges :
Charges forfaitaires locatives : 3000 /an
Taxe foncière : 2900 /an
Revenu net annuel :
33 700
Rentabilité brute :9,92 %
Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 350.00 et 470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ozéo : Hassane YAHYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889596623
RCP RCACO-20-017352
Situé au coeur de Saint-Lô, cet immeuble de caractère allie charme ancien et prestations recherchées. À proximité immédiate de la gare, de la préfecture, des commerces et du marché, il bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement serein et durable.
Les commodités sont accessibles à pied : écoles, crèche, commerces alimentaires, restaurants, cabinets médicaux, bus, parcs et hôpital à moins de 10 minutes. L'immeuble est éligible à la fibre.
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Atouts pour investisseur
Immeuble composé de 5 logements tous déjà loués
Revenus locatifs actuels : 3 300 /mois soit 39 600 /an
Rendement brut : 9,92 %
Surface totale : env. 209 m²
Taxe foncière : 2 900
Prix de vente : 399 000
?
Détail des logements (tous loués)
1 Studio 25 m²
Loyer : 500 CC
DPE D
Locataire stable
2 T2 Duplex 27 m²
Loyer : 550 CC
Cuisine équipée, bon état général
3 T2 28 m²
Loyer : 500 CC
Idéal jeune actif ou étudiant
4 T2 35 m²
Loyer : 600 CC
Pièce de vie agréable, bien agencé
5 Grand T3 / 3 pièces 94 m²
Loyer : 1 150 CC
Trois chambres, cuisine-séjour spacieux
Excellent potentiel : famille, colocation, location long terme
?
Performances financières
Revenus locatifs :
3 300 /mois
39 600 /an
Charges :
Charges forfaitaires locatives : 3000 /an
Taxe foncière : 2900 /an
Revenu net annuel :
33 700
Rentabilité brute :9,92 %
Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 350.00 et 470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ozéo : Hassane YAHYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889596623
RCP RCACO-20-017352
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 209m² à saint-lo
399 000 €
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