Propriété avec beaucoup de cachet, 8 pièces de 249 m² sur une parcelle de 4 800 m² avec piscine – calme absolu, vue dégagée, pro

Venez découvrir EN EXCLUSIVITE cette rare propriété avec beaucoup de cachet, sur une parcelle de 4 800 m², offrant un cadre de vie privilégié. Elle dispose d’un magnifique parc arboré à l’abri des regards, avec piscine et offre une vue dégagée sur la vallée de la Saune.

Située au calme absolu à quelques pas du cœur de village de Sainte-Foy-d’Aigrefeuille, à quelques minutes de Lauzerville, de Saint-Orens-de-Gameville et à proximité de toutes commodités : crèches, écoles, commerces et services, professionnels de santé, aires de jeux.
Aux portes du Lauragais et à 14 km du centre-ville de Toulouse.


Cette demeure de charme dispose de diverses possibilités d’aménagement permettant différents usages selon les besoins.
Ses espaces sont articulés sur 2 niveaux développant une surface de 249 m² habitables.

Un large couloir d’entrée traversant, où le sol en briques foraines d’origine a été restauré, est ouvert sur le jardin. Il dessert le séjour (33,06 m²), où vous apprécierez les moments de convivialité autour de la cheminée.
La cuisine aménagée (14,72 m²) et son arrière-cuisine (dotée d’un espace buanderie d’un point d’eau et de toilettes) sont attenantes.

Le séjour donne également accès à un vaste bureau de 19,3 m² avec sa grande cheminée en briques actuellement équipée d’un poêle, ainsi qu’à une véranda donnant sur le jardin et la piscine.
Depuis le bureau, un escalier mène à un dégagement avec placard desservant une chambre de 13,53 m² ainsi qu’une salle de bain avec toilettes. Il n’y a à ce jour pas de communication avec le reste de l’espace nuit. Ce dernier est accessible depuis l’escalier ancien du couloir d’entrée. Il est composé de 4 chambres (8,15 m², 17,06 m², 20,35 m² et 23,66 m²), dont une disposant d’un lavabo, ainsi que d’une salle d’eau de 13,1 m².

Une suite parentale de 28,65 m² (composée d’une chambre et d’une salle de bain avec toilettes) est également présente en rez-de-chaussée, ainsi qu’une pièce faisant office de rangement.


Pour compléter, cette propriété dispose d’un vaste garage et d’un atelier (d'une surface totale de 72 m²), accessibles depuis le bureau. Elle offre ainsi des possibilités d’aménagement ou de stockage supplémentaires et permet de stationnement de nombreux véhicules sur la parcelle.

Les extérieurs offrent un cadre dégagé ouvert sur la vallée de la Saune à l’avant de la maison. Le parc arboré comprend une belle terrasse et son auvent, ainsi qu’un puits.

Atouts du bien :
Propriété de charme au cadre de vie rare.
Équipements divers : menuiseries aluminium double vitrage équipées de moustiquaires, pompe à chaleur air/eau, combles isolés, piscine à électrolyse (clôturée), borne de recharge pour véhicule électrique, prise GREEN-UP, assainissement autonome (micro-station aux normes)

Un bien rare aux multiples possibilités d’aménagement


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SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Acquéreurs
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv