Appartement 60m² à colmar

À VENDRE – Charmant appartement T3 avec jardin privatif, combles aménageables et cachet, au coeur de Colmar

Situé au 2 ? étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce charmant appartement T3 de 61 m² offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate du centre-ville de Colmar, des commodités et des principaux axes de circulation.

L'appartement séduit dès l'entrée par ses belles hauteurs sous plafond (2,75 m), qui lui confèrent un charme certain et une agréable sensation d'espace. Il se compose d'un hall desservant une grande cuisine avec accès à une loggia lumineuse, un salon convivial, deux chambres confortables et des WC séparés. La loggia, baignée de lumière, a été partiellement aménagée de manière originale en salle d'eau avec douche, ajoutant un caractère atypique à l'ensemble. Il est néanmoins possible de créer une pièce distincte.

L'un des grands atouts de ce bien réside dans ses combles aménageables avec fenêtre, offrant environ 13 m² habitables supplémentaires (25 m² au sol). Idéal pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace polyvalent selon vos besoins.

L'appartement bénéficie également d'un chauffage individuel au gaz (chaudière Vaillant encore sous garantie) et de volets battants en aluminium.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 55 m², parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'un cabanon pour le rangement. Une cave de 10 m² complète ce bien.

Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, mais l'ensemble présente un potentiel exceptionnel pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 117 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 109 500 ¤
Honoraires charge acquéreur : 7 500 ¤ soit 6,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros.
Honoraires : 6.85 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 109 500 ¤. (gedeon_26118_31660301)