Maison t12 de 260 m2 avec terrain de 1246 m2

Nouveau bien en EXCLUSIVITÉ chez UNI IMMOBILIER !

Maison T12 de 260 m2 avec chambres d'hôtes, dépendances + grange à rénover + terrain 1 246 m2, dont une partie constructible

Localisation : moins de 2 kilomètres de la plage de LUC SUR MER et à 10 minutes de COURSEULLES.

Découvrez ce bien à travers les mots des propriétaires :

" Nous avons eu un véritable coup de coeur pour cette magnifique propriété en pierre de Caen qui est pour nous un véritable havre de paix, à quelques minutes de la plage. Ce corps de ferme rénové à l'abri des regards entre mer et nature vous offrira une vie paisible au calme avec son jardin exposé SUD. Nous avons vécu de très beaux moments dans cette maison familiale."

Découvrez cette jolie propriété datant de 1840, de 260 m² avec des dépendances et un terrain sans vis à vis vous offrant un cadre de vie très agréable au calme, proche de la mer. Vous y retrouverez le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Les points forts du bien :

- Localisation idéale pour un cadre de vie au calme entre la mer et la ville.

- Charme de l'ancien

- Dépendances offrant encore de belles possibilités

La maison se compose comme suit :

Au rdc :

- 1 entrée

- 1 salon

- 1 cuisine

- 1 wc

- 1 buanderie

A l'étage :

- 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau

- 1 chambre

- 1 salle d'eau avec WC

Au demi-niveau :

- 2 chambres

Au 2 ème étage :

- 2 chambres, dont une avec WC et point d'eau

Chambre d'hôtes d'une surface d'environ 21 m2 :

- 1 chambre

- 1 coin salon

- 1 salle d'eau avec un wc

Chambre d'hôtes d'une surface d'environ 18 m2 :

- 1 chambre

- 1 coin salon

- 1 salle d'eau avec un wc

Un appartement d'hôtes d'une surface d'environ 44 m2 :

- 1 cuisine

- 1 chambre

- 1 coin salle d'eau avec wc

Huisseries : Double vitrage

Type de chauffage : Electrique / Poêle à bois

DPE : D (243) GES : B (7)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2760 € et 3780 €

Taxe foncière : 1196€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 995 000 € FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,7 % soit 950 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Bz9wWfR2Cwx

Contact direct :

Louise BRUNETEAU

[Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 6[Coordonnées masquées] R.C.S CAEN).