Maison 113 m² à Lavau

Maison Individuelle de Plain-Pied – LAVAU 113 m² • Jardin 800 m² • Piscine 8x4 • Construction 2012 Une opportunité rare sur le secteur : un plain-pied moderne, parfaitement entretenu, implanté dans un environnement résidentiel calme et baigné de soleil. Atouts majeurs Plain-pied 113 m² en excellent état Terrain clos 800 m² Piscine 8 × 4 (un vrai game changer pour l'été) Construction 2012, zéro travaux Normes PMR (accessibilité optimale) Fibre disponible Distribution fonctionnelle et lumineuse. Un couloir dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, puis un salon/séjour généreux, exposé sud, ouvert sur la terrasse et le jardin. La partie nuit offre 3 chambres confortables, une salle de bains, et un WC indépendant. L'ensemble est pensé pour optimiser le confort au quotidien : volumes agréables, lumière naturelle, circulation fluide. Extérieurs : un vrai plus Le jardin de 800 m² est un cocon de verdure idéal pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du calme. La piscine apporte une véritable valeur ajoutée — ambiance vacances garantie dès le mois de mai. Localisation stratégique À pied : bus. En voiture : crèches, collège, restaurants, parcs, commerces… tout est à portée en 2–5 minutes. Un cadre paisible, sans isolement. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.