Appartement 59m² à lyon-7e

Iad France - Alexandre Cozon vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTEE

Au cOEur du 7e arrondissement, au 54 rue André Bollier, à deux pas de Jean-Jaurès, découvrez ce T3 traversant Nord-Sud, situé au 5e et dernier étage sans ascenseur. Un appartement où la lumière circule toute la journée, sans vis-à-vis, et où le calme surprend en pleine ville.

Un espace de vie agréable et évolutif :

- Séjour de 23 m², lumineux, vue dégagée, atmosphère paisible.

- Cuisine séparée côté Sud, idéale pour créer une pièce de vie > 30 m².

- Deux chambres d'environ 11 m², lumineuses et équilibrées.

- Salle de bains à moderniser, WC séparés.

- Cave privative.


Atouts clés :

- Dernier étage : aucune nuisance au-dessus, belle luminosité, vraie intimité.

- Travaux récents (2024) : double vitrage, peintures, électricité, isolation des plafonds.

- Copropriété à taille humaine, charges maîtrisées.

- Isolation des combles décidée et programmée : gain énergétique attendu (DPE E -> D).

- Cuisine + SDB personnalisables, budget estimatif fouchette haute 20 000 ¤ (avec matériaux haut de gamme et électroménager compris).


Un emplacement prisé : Jean-Jaurès / Debourg

- Métro B à moins de 10 min.

- Tram T1 à 5 min, T6 à 10 min.

- ENS, EM Lyon, commerces, écoles et restaurants accessibles à pied.


En résumé :

Un T3 lumineux, calme et sain, parfaitement situé au 54 rue André Bollier, prêt à accueillir un premier achat serein et durable au cOEur de Lyon 7.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.1¤ par mois (soit 937.2 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 32.
Quote part annuelle(moyenne) : 937.2 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31828684)