Commerce 510m² à port-en-bessin-huppain

Iad France - Corina Anderson-Etienne ([Coordonnées masquées]) vous propose : À vendre - Immeuble à usage mixte (murs commerciaux + logements)
Idéalement situé à deux pas du port de pêche et de la mer

Cet immeuble offre un fort potentiel commercial et locatif grâce à plusieurs pôles d'activités déjà en place et un ensemble résidentiel rénové.

* Partie commerciale

L'immeuble comprend un fonds de commerce actuellement exploité en :
oBoulangerie - Pâtisserie
oSnack / Brasserie
oBar (licence 4 actuellement)
oGlacerie

Les espaces sont parfaitement agencés :
oBoutique avec vitrine réfrigérée
oCoin sandwicherie
oPôle pâtisserie
oEspace glacerie avec vitrines
oBoulangerie
oCoin brasserie
oGrande terrasse exposée plein sud (mobilier chaise et table)

Des travaux récent ont été refaits, et l'ensemble du matériel professionnel date de 2023.

Équipements PROFESSIONNELS inclus :
o3 chambres à baguette
oFour
oChambre froide
oFaçonneuse, balancelle, laminoir, batteur ventilé.
oPlancha, friteuse, hotte
oPlusieurs congélateurs
oPlonge professionnelle.

Un outil de travail prêt à l'emploi, idéal pour des professionnels souhaitant s'installer immédiatement.

* Partie habitation

L'immeuble dispose également de 4 appartements : 2 sont loués en location saisonnière, 2 sont loués mensuellement.
oAppartement 1 - 90 m² environ : entièrement rénové, belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, 2 grandes chambres.
oAppartement 2 - 60 m² environ (sous combles) : entièrement rénové, pièce de vie conviviale, 2 chambres.
oAppartement 3 - env. 60 m² environ : actuellement loué mensuellement comprenant cuisine, séjour-salon, 1 chambre.
oAppartement 4 - 50 m² environ : actuellement loué mensuellement, à rafraîchir, 1 chambre, coin cuisine, séjour.

Vue IMPRENABLE sur la mer et le Port de pêche

* Atouts complémentaires
oEmplacement stratégique proche du port et de la mer
oImmeuble en excellent état
oActivité commerciale déjà en place
oFort rendement locatif potentiel
oAucun gros travaux à prévoir sur la partie pro et 3 logements sur 4

Vous avez un projet d'investissement ou d'exploitation ?
Cet immeuble polyvalent est une opportunité rare sur le marché !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corina Anderson-Etienne (ID 72072), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAEN sous le numéro 920462421
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32055994)