Maison 180m² à arnac-pompadour

Iad France - Jean-Daniel Banc vous propose : Maison de caractère à fort potentiel - Arnac-Pompadour

Secteur calme et recherché d'Arnac-Pompadour
À proximité immédiate de l'hippodrome et du centre-ville
Rénovation en partie effectuée avec (Pompe à chaleur, Ballon Thermodynamique)
Certaines zones restent à finaliser selon vos projets

Idéale pour investisseurs ou projet mixte (habitation + activité professionnelle)
Bien déjà partiellement loué en meublé -> rentabilité immédiate
Possibilité de créer facilement deux appartements supplémentaires aux étages

Sous- Sol
o Cave saine sur la surface de l'habitation

Rez-de-chaussée
oAppartement meublé déjà exploité en location (studio pouvant être loué 400¤ CC : mois)
oAncien commerce avec four à pain encore en place,
Idéal pour une activité professionnelle, un atelier, ou la création d'un appartement supplémentaire
oGarage attenant pouvant être aménagé pour location logement supplémentaire (sur 2 niveaux)

Premier et second étages (appartement principal)
oActuellement configuré en duplex (loyer de 830¤ en meublé) avec potentiel de division en deux appartements distincts. L'accès s'effectue par une grande entrée avec bibliothèque.

1er étage :
oGrand séjour lumineux ouvert sur la cuisine, accès balcon
oCuisine aménagée
oChambre avec placard et point d'eau
oSalle de bain
oWC indépendant
oEspace dressing
oGrande pièce annexe accessible par le balcon (remise)

2e étage :
oTrois chambres, dont une rénovée,
oGrand palier pouvant être utilisé en bureau / coin lecture
oGrande salle d'eau avec WC

Potentiel
oCréation possible d'un ensemble locatif attractif

oAménagement envisageable en :
oImmeuble de rapport
oPlusieurs logements indépendants
oHabitat + activité professionnelle


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Daniel Banc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 931529382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32190960)