Maison 182m² à manthelan

Iad France - Philomène BAVAZZANO vous propose : Longère de 182 m² au charme authentique, idéale famille + projet gîte !
À seulement 5 minutes du cOEur de Manthelan, découvrez cette superbe longère de 182 m², nichée en dernière maison d'un lieu-dit, au calme absolu. Un cadre verdoyant, un jardin clos, des dépendances... et un potentiel incroyable pour créer la maison familiale parfaite ou un projet locatif / gîte !

Deux espaces déjà distincts : habitation + gîte possible

* 1er espace
Parfait pour accueillir un gîte, une activité, un ado ou un proche en autonomie.
Vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois et une véranda donnant sur la terrasse et le jardin.
Une salle d'eau avec WC, un coin cuisine à créer selon vos envies ainsi qu'une chambre / bureau (sans fenêtres) avec accès direct à un grenier aménageable ! Dans ce grenier nous pouvons créer une chambre à beau volume!

* 2eme espace
Au rez de chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie très lumineuse de plus de 40 m² avec une cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un cellier / buanderie.

Vous trouverez une suite parentale avec salle de bains (douche baignoire) et dressing.

Un deuxième cellier ainsi que des WC séparés complètent le rez de chaussée.

À l'étage, encore plus d'espace :
Vous trouverez une chambre et une salle d'eau

Deux grands greniers :
- le premier permettrait de créer 2 chambres supplémentaires
- le second est parfait pour un espace jeux / cinéma / salon cosy
=> 3 à 4 chambres supplémentaires peuvent être créées au total : un potentiel rare !

* Extérieurs & dépendances
Jardin clos idéal pour enfants, animaux et moments en plein air
Serre pour cultiver toute l'année
Deux garages dont un prévu pour un camping car
Plusieurs dépendances pour stockage, atelier ou projets créatifs

* Atouts techniques
Classe énergétique B (RARE pour une longère ! )
Pompe à chaleur et plancher chauffant
Panneaux solaires -> consommation électrique très faible
Chauffage bois / insert pour une ambiance chaleureuse et économique

Pourquoi cette maison est unique ?
Parce qu'elle combine :
=> un lieu paisible et préservé
=> un énorme potentiel d'extension
=> la possibilité d'un double logement (location, gîte, télétravail, accueil famille)
=> de très faibles coûts énergétiques
=> un charme authentique introuvable en construction neuve

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 530770338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32191120)