Appartement 340 m² à L'hopital

EXCLUSIVITÉ – Immeuble mixte 340 m² – 3 logements + local commercial – Rentabilité immédiate À L'Hôpital, venez découvrir cet immeuble de 340 m² offrant un excellent équilibre entre sécurité locative et potentiel d'optimisation. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant du cashflow et un actif mixte habitation / commerce solide. Composition de l'immeuble F2 au rez-de-chaussée – 60 m² – loué 495 € Maison arrière – 70 m² – louée Local commercial / garage automobile – 80 m² – loué (avec la maison arrière) – ensemble 800 € Grand logement – 130 m² – libre – potentiel locatif : 850 € Revenus actuels & potentiels Loyers en place : 1 295 € / mois Potentiel total une fois le grand logement loué : 2 145 € / mois Soit 25 740 € de revenus annuels. Pour un prix de vente de 245 000 €, la rentabilité brute potentielle dépasse 10,5 %, avec un mix stratégique entre habitation et activité professionnelle. Atouts de l'investissement Local commercial = loyer stable et durable Immeuble déjà partiellement loué : revenus sécurisés dès l'achat Possibilité de booster la rentabilité en valorisant le grand logement libre Dépendances, plusieurs accès Cadastre : 502 m², dont 340 m² bâtis Un bien idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser un revenu locatif solide tout en conservant une marge d'évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892155284 RCP 22121366334