Idéal investisseur - appartement t3 de 61m2 avec terrasse 32,5 m2 + parking sous-sol à brumath

Au sein de la Résidence Senior Saint Joseph à Brumath, découvrez cet appartement trois pièces de 60,72 m2, situé dans une résidence récente, calme, sécurisée et spécialement conçue pour le confort des seniors.

Le bâtiment dispose d’un ascenseur et d’une isolation thermique et phonique de qualité.
Le logement comprend une entrée, un dégagement, un WC séparé, une salle d’eau, une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, ainsi que deux chambres indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d’agencement. Une terrasse de 32,5 m2, orientée pour profiter pleinement des extérieurs, vient valoriser l’ensemble.

Un parking en sous-sol est également inclus.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants, et les façades isolées contribuent au confort thermique. Le chauffage est collectif via pompe à chaleur eau/eau et l’eau chaude provient d’un ballon électrique.

Le diagnostic électrique ne présente aucune anomalie.

L’appartement est vendu dans le cadre d’un bail commercial en résidence senior, sous statut LMNP, avec un exploitant spécialisé assurant l’intégralité de la gestion.

L’acquéreur bénéficie :

- du versement automatique des loyers, indépendamment du taux d’occupation,


- d’une gestion sans aucune contrainte,


- de la possibilité d’amortir le bien en LMNP, permettant de percevoir des revenus faiblement imposés sur de nombreuses années,


- d’un investissement patrimonial stable sur un marché soutenu par le vieillissement de la population.


Loyer annuel HT : 9 633,00 € Loyer annuel TTC : 10 596,36 €

La copropriété comprend 89 lots principaux et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles courantes s’élèvent à environ 1 813 €.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur géorisques.gouv.fr.

Prix de vente hors honoraires : 149 000 € net vendeur Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 % Prix honoraires inclus : 160 920 €