Grand 3 pièces au calme au coeur de la croix rousse

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Découvrez cet appartement T3 de 87 m², situé dans un environnement verdoyant au cœur de la Croix-Rousse à Lyon 4ème.
En rez-de-chaussée, ce bien traversant s'ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine indépendante, un lumineux salon prolongé par une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres de 15,5 m² et 13 m², une salle de bain et des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité.

La copropriété, implantée au sein d'un parc arboré de 2 hectares, permet de rejoindre le parc de la Tête d'Or en seulement 10 minutes à pied, un véritable havre de nature en ville. Une cave de 2 m² complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Les + du bien :
-Grande terrasse privative de 15 m²
-Appartement traversant
-Parc paysager de 2 ha
-Cave et copropriété bien entretenue

À noter :
- Taxe foncière : 1100€ / an
- Charges courantes annuelles : 1100€ / an
- Etat du bien: bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
- Chauffage individuel à gaz

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (157)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : D (33)
Coût de l'énergie min / max : 1270€ / 1760€
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 421 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds