Name: Maison 5 pièces à Nernier – Charme et luminosité au bord du lac
SKU: IAWK-CHL-Z6W
Price: 545000 EUR
Availability: InStock

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545 000 €

107 m² / 700 m²

4 pièces

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Belle maison mitoyenne à ossature bois sur 696 m² de terrain, idéalement située à deux pas du port de plaisance de Nernier, village lacustre d'exception.
Nichée dans un cadre privilégié, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un calme absolu, en lisière de forêt.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un superbe salon cathédrale offrant un magnifique volume, une belle luminosité et un ensoleillement optimal. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, complète cet espace de vie convivial.
Une chambre de plain-pied, avec accès direct au jardin par de larges baies vitrées, dispose de sa salle de bains privative avec WC.
Un cellier vient parfaire ce niveau en offrant des espaces de rangement supplémentaires.
De grandes ouvertures prolongent les pièces de vie vers un extérieur arboré.
À l'étage, la maison propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un chalet de jardin aménagé.
Situation idéale : accès rapide à Genève en bus ou via le transport fluvial transfrontalier depuis Yvoire, situé à seulement 2 km.
Référence agence : 3829

Référence: IAWK-CHL-Z6W

DPE

GES

Date du DPE : 19/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 380 € - 1 930 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr