À 3 mn du tram, t3 dernier étage avec balcon – beauséjour

Marie COINET présente : Nantes Nord, quartier Beauséjour. Appartement T3 de 62 m2 Carrez rénové, situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée calme sans ascenseur. À moins de 300 m de l'arrêt de tram Beauséjour (ligne 3), des lignes de bus (C20, 12, 89), à proximité du carrefour city et à 10 mn du parc de la Gaudinière.

L'entrée avec placard distribue une pièce de vie traversante de 22 m², lumineuse, exposée ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4 m² avec vue dégagée, sans vis-à-vis. La résidence dispose d'un espace vert commun.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec rangements et un WC indépendant.

Une cave privative en sous-sol et une place de stationnement extérieur et un local vélo complètent ce bien.

Loyer estimé à 950 €/mois charges comprises, soit une rentabilité brute comprise entre 5,2 % et 5,5 % selon le prix d'acquisition, et nette autour de 4,4 à 4,6 %.

Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2518 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 157 990 €
Honoraires charge vendeur

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