Villa 153 m2 4 faces, composée de deux logements t2 et t3 , sur une parcelle de 600 m2

Villa traditionnelle, 4 faces, en R+1, composée de deux logements, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 600 m2.
Emplacement unique, proche centre ville, à proximité de toutes commodités.

Idéal pour une famille nécessitant deux logements distincts ou une utilisation comme un seul logement en réunissant les deux appartements ou générer un revenu locatif.

Surface totale du bien 153,2 m2.

COMPOSITION DU BIEN :
AU REZ DE CHAUSSEE:
Un appartement de type 2 d'une surface de 77 m² :
1 séjour/salon de 28 m²,
1 cuisine de 11 m²,
1 chambre de 12 m²,
1 salle de bains avec WC suspendu de 8 m² équipée d'une baignoire balnéo, vasque en pierre,

1er ETAGE:
Un appartement de type 3 de 76 m2 environ à rafraîchir :
1 séjour/salon de 28 m²,
1 cuisine de 9 m²,
1 chambre de 13 m²,
1 chambre de 12 m²,
1 salle d'eau de 5 m²
1 WC indépendant,
1 dégagement de 8,50 m2 avec grand placard de 2 m2.

12 panneaux solaires production 3,6 KW en autoconsommation avec possibilité de prendre un contrat de revente.
Places de parking privatives pour plusieurs véhicules.
Terrain piscinable, jardin potager et arbres fruitiers.
Entièrement équipée de double vitrage et protection aux fenêtres par grilles et moustiquaires. Volets électriques à la baie vitrée et dans la salle de bains
Forage et circuit pluvial réseau séparatif de l'égout avec cuve aux normes.
Façade refaite avec isolation par l' extérieur face Nord et Ouest / Combles isolées / VMC salle de bains.
Pièces de vie orientées SUD.
Aucune mitoyenneté. Fibre. Un seul raccordement électrique pour les deux lots. Proximité de l'autoroute A9.

Cette annonce référence 311678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48[Coordonnées masquées]42.

Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr