Maison de 5 pièces de 232 m² située à saint-gilles

Villa située dans un lotissement équestre entre Nîmes et Saint-Gilles. Surface habitable de 232 mètres carrés sur 2 niveaux, l'ensemble sur terrain attenant clôturé de 2059 mètres carrés.

Époque de construction en 2014, de style traditionnel. Distribution cohérente des pièces, volumes clairs et aérés. Équipements de confort modernes offrant une bonne performance énergétique. Intervention des diagnostics pour vente à réaliser ; 2 devis ont été communiqués au Vendeur.

Composition des pièces :
- Niveau 1 : Entrée, cuisine séjour séparée et équipée de 60 m2, une salle à manger, un salon de 30 m2 avec ouverture sur une terrasse couverte, trois chambres, 1 bureau, une salle d'eau avec WC.
- Niveau 2 : Deux chambres, une salle d'eau avec WC

Aménagements du Jardin :
- Pergola bioclimatique
- Piscine au sel 10 x 5 mètres
- Terrain de boule
- Arbres fruitiers
- Bâtiment annexe de 35 m2 (Box chevaux)

Prestations :
Climatisation gainable
Huisseries pvc double vitrage avec volets électriques
Pergola bioclimatique
Piscine au sel 10 x 5 m avec rideau de couverture
Aménagement d'un terrain de pétanque
Système d'irrigation automatique

Travaux réalisés par le vendeur :
Révision et réfection de l'étanchéité de la toiture
Pose cheneaux en métal
Enduits des façades extérieures y compris de l'annexe
Clôture métal
Pergola bioclimatique
Terrain de pétanque
Rideau de couverture piscine
Peintures intérieures
Reprise complète du tableau électrique et appareillage
Valeur des travaux réalisés : 70 k€

Etat de présentation :
Très bon état de présentation. On pourrait regretter le manque d'arbres sur la partie arrière du terrain qui apparaît comme nue et favorisant le vis-à-vis des propriétés voisines.

Caractéristiques supplémentaires :
Assainissement individuel : En attente de l'avis SPANC
Raccordement de la parcelle au réseau d'eau de la Compagnie du Bas-Rhône.
Droits à construire autorisés pour un bâti de 80 m2 d'emprise sol.