Cote d'or - appartement à vendre agglomération dijonnaise 6 pièces de 130m2 avec 2 balcons, 1 garage

EXCLUSIVITÉ — Ensemble immobilier rare de 130 m² (T4 + T2)
au 1er étage d'une résidence récente et soignée située à Quetigny 21800

Implanté au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, ce lot rare se compose de deux appartements contigus, chacun avec entrée indépendante, offrant une grande flexibilité d'usage :

un T4 de 88 m² traversant prolongé par un balcon et un T2 de 43 m², fonctionnel et cosy, lui aussi doté d'un balcon.

Une configuration idéale pour :
• Projet de réunification, famille recomposée pour cet appartement de 130 m²
• Famille souhaitant loger un proche (parent, enfant étudiant…)
• Investisseurs (double location, location courte durée, colocation…)

Le T4 de 88 m² présente une entrée et couloir avec rangements, un salon séjour lumineux de 31 m² ouvrant sur balcon, une cuisine Schmidt aménagée, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le T2 de 43 m² propose une cuisine fonctionnelle ou (buanderie), un séjour chaleureux donnant sur balcon, une chambre spacieuse, une salle de bains et des WC séparés.

1 cave et 1 garage de 15 m2 en sous-sol complètent le bien

Parmi les atouts : deux logements sur le même palier offrant une modularité rare, deux balcons, une résidence calme et bien entretenue, un fort potentiel locatif ou la possibilité de réunification .
Cet appartement convient aussi bien en résidence principale que secondaire ou pour un investissement patrimonial.

Il bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commodités.
Tramway T2 à 2 minutes. Bus
Accès rapide à la rocade et aux axes principaux,
Commerces et services : à quelques minutes à pied du Centre Commercial Grand Quetigny (hypermarché, boutiques, restaurants, cinéma),
Éducation et équipements : écoles maternelle, élémentaire et collège à proximité, parcs et équipements sportifs à deux pas.

Un ensemble rare au fort potentiel, idéal pour qui souhaite conjuguer confort, localisation recherchée et opportunité patrimoniale.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 710 916 - Greffe de DIJON CHEQUES) Catherine DURUZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.928849