Immeuble à vendre allanche

Situé au cœur d’Allanche, à proximité immédiate des services et commerces, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel grâce à ses trois parties distinctes : un bar actuellement en activité, un premier logement spacieux sur plusieurs niveaux, et un second logement, déjà exploité en location courte durée. Un ensemble rare, modulable et idéal pour un projet d’investissement, de résidence principale ou mixte.
Première partie : Le bar (activité en cours) 75m2 environ
Rez-de-chaussée :


Salle de bar


Salle de jeux


WC


Cuisine


Bureau


Chaufferie


Un espace professionnel fonctionnel, prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet.
Deuxième partie : Habitation principale 100m2 environ
1er étage :


Pièce de vie avec cuisine ouverte


WC indépendant


2ème étage :


Chambre avec salle d’eau privative


Dégagement avec WC


Deuxième chambre avec dressing et salle d’eau


3ème étage :


Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création de chambre, bureau, espace détente…)


Troisième partie : Habitation indépendante 52m2 environ
Parfait pour de la location annuelle ou saisonnière (exploitation déjà en cours).
1er étage :


Pièce de vie avec cuisine


2ème étage :


Placard


WC


Salle d’eau


Dégagement


Chambre


3ème étage :


Chambre supplémentaire


Confort et caractéristiques


Toiture en ardoise


Assainissement collectif (tout-à-l’égout)


Menuiseries bois double vitrage


Volets manuels en bois


Chauffage :


Bar + 1re habitation : chaudière à granulés avec radiateurs + cheminée bois


2e habitation : poêle à bois + radiateurs électriques




Taxe foncière : 2 400 €


Les atouts


Immeuble polyvalent au cœur d’Allanche


Bar déjà en activité, offrant une rentabilité immédiate


3e partie idéale pour location à l’année ou courte durée


Deux logements indépendants pour un projet familial ou locatif


Charme de l’ancien avec travaux permettant un bon confort


Une opportunité rare à Allanche
Cet immeuble offre un véritable potentiel d’exploitation mixte : activité commerciale, habitation principale et revenus locatifs. Une configuration idéale pour un projet professionnel ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et rentable.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble unique au cœur d’Allanche !