Maison familiale, de 232m2 - 7 pièces - jardin clos - boutiers saint trojan - ( a 4mn de cognac )

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : ENVIRONNEMENT : Située à Boutiers Saint Trojan (16100), à seulement 4mn de Cognac, cette grande maison familiale pleine de charme, dispose d'un emplacement privilégié : au calme, sans vis à vis, mais proche de tout. Les commerces, écoles et services essentiels sont accessibles en quelques minutes. La gare de Cognac, et l'aéroport de Bordeaux permettent une connexion facile vers les grandes villes. Un cadre idéal pour profiter de la qualité de vie charentaise, entre authenticité et praticité. LE BIEN : Cette maison séduit par ses volumes généreux et son caractère. Elle offre : . Au RDC : un grand salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine séparée aménagée, une salle d'eau récente, une buanderie/lingerie/cellier, un WC indépendant ainsi qu'une véranda/bureau/atelier . A l'étage : 3 suites parentales pour un confort familial optimal, un grand bureau mezzanine et un WC L'extérieur se compose d'un jardin clos de murs en pierre, sans vis à vis, une terrasse, avec deux accès à la propriété dont un avec portail motorisé, une dépendance, un double garage et une petite dépendance pour rangement. CONFORT et POINTS TECHNIQUES : . Isolation des combles récente et performante . Chauffage électrique . Tout à l'égout . DPE classé F ; GES classé F ; ( en raison du chauffage électrique actuel, mais avec l'ajout d'un système plus performant ( PAC, etc...), vous optimiserez les coûts et la valeur patrimonial de ce bien. Le DPE passerait alors en D. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Maison non inondable . Absence de plomb et de termites . Exposition EST/OUEST idéale . Le reste du terrain, hors bâti actuel, encore constructible à 100% FINANCES : . Prix : 273 000 euros . Honoraires à charge "ACQUEREUR" : 13 000 euros, soit 5% . Prix net vendeur : 260 000 euros . Taxes foncières : 1 260 euros VOTRE VISITE : Vous souhaitez découvrir cette maison de caractère, aux portes de Cognac ? Une vidéo immersive est disponible ci-dessous pour vous plonger dans son atmosphère. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privilégiée : Karine [Coordonnées masquées] Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.