Charentaise : charme et piscine à gensac la pallue !

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : Charentaise avec beaucoup de charme et piscine à Gensac-la-Pallue A seulement 7 min de Cognac, Commerces, écoles, pharmacie au coeur du village, cette belle maison en pierres apparentes de 155 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - 3 chambres dont 2 suites parentales - Pièces de vie lumineuses : cuisine ouverte, salle à manger avec cheminée, salon - Bureau, lingerie/chaufferie, grand garage de 75 m² - Piscine chauffée 4x8, terrasse récente, pool house neuf, jardin clos de murs en pierre avec grand portail motorisé. - Double terrain : 840 m² + 867 m² en face CONFORT: - Chauffage gaz de ville : entretien validé. - Fibre optique, - Tout à l'égout - Travaux récents : toiture, zinguerie, salle de bains, volets bois, placards... - Double vitrage Taxe foncière 2025 : 1639 euros Informations techniques : - DPE : Classe D ; GES : D - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr - Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite: factures, taxes foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretien obligatoire. Si vous ne connaissez pas encore Gensac-La-Pallue, sa localisation va vous séduire. Parfaite pour une famille, télétravail, ou une profession libérale cherchant le charme, l'espace et la tranquillité à deux pas de la ville. Un bien recherché à découvrir ! Prix net vendeur : 290 000 euros Honoraire charge "Acquéreurs" : 9 000 euros soit 3,10% du prix net vendeur Prix de vente : 299 000 euros Contactez-moi pour une visite privilégiée, et laissez-vous séduire. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.