Maison 76m² à biars-sur-cere

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison entretenue - 2 chambres - jardin - garage

Située dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d'un jardin agréable faisant presque le tour de la maison.

Rez-de-chaussée :
- Entrée par un petit sas vitré
- Double séjour avec insert bouilleur
- Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse couverte puis au jardin
- Le mur entre cuisine et séjour n'est pas porteur, permettant une éventuelle pièce de vie ouverte
- WC indépendant avec placard / vestiaire

Étage :
- Bel escalier en bois, parquet chêne
- 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet
- Salle de bain avec WC sanibroyeur

Dépendances et extérieurs :
- Garage attenant d'environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin)
- Petit grenier de stockage au-dessus
- Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clôturée pouvant être réouverte

Équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois)
- Volets roulants électriques isolés
- Fibre installée - Tout-à-l'égout
- Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l'isolation

Chauffage :
- Chaudière fioul (radiateurs + ballon eau chaude)
- Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres
- Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine)
- Possibilité de raccordement au réseau de chaudière communale bois

On retient :
- Maison saine et entretenue
- Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à-l'égout
- Toiture récente + isolation renforcée
- Proximité immédiate des écoles et commerces
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
- Rafraîchissement à prévoir

Une maison fonctionnelle, lumineuse, habitable de suite, idéale pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32196071)