Maison 138m² à maillot

Iad France - Loïc Piroëlle ([Coordonnées masquées]) vous propose : RARE SUR LE SECTEUR : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED, COUP DE COEUR GARANTI !

Laissez-vous charmer par cette magnifique maison d'architecte, un bien d'exception, entièrement de plain-pied, idéalement située dans un secteur extrêmement recherché, à seulement 2 minutes de Sens.
Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, baigné de lumière et offrant des volumes rares... Une maison qui allie confort, modernité et sérénité.

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Un intérieur pensé pour le confort...

Dès l'entrée, le ton est donné : rangements intégrés, luminosité omniprésente, matériaux de qualité.
oCuisine aménagée et équipée, ouverte sur la grande terrasse pour profiter pleinement des repas d'été
oSplendide pièce de vie d'environ 45 m² environ, lumineuse, chaleureuse, sublimée par un poêle à bois
oArrière-cuisine pratique pour une organisation parfaite
o4 chambres confortables, idéales pour une famille
oGrande salle de bain avec baignoire + douche, aisément divisible en 2 salles d'eau
oWC séparé

À l'étage :
oCombles isolés de 85 m² environ, entièrement aménageables -- un potentiel incroyable pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou salle de jeux
oUne pièce déjà isolée, prête à être rendue habitable selon vos envies

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Extérieurs exceptionnels

Sur un terrain plat, clos et parfaitement entretenu de 1235 m² environ :
oDouble garage avec mezzanine, WC indépendant et espace buanderie
oPuits + 2 forages, un atout rare
oPortail coulissant motorisé, accès facilité
oAucun vis-à-vis, intimité totale
oVide sanitaire de 70 cm

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Une localisation idéale

Un village prisé pour sa tranquillité à proximité immédiate de Sens :
oÉcoles, cantine, garderie
oTransports pour collège & lycée
oLigne de bus pour Sens
oCommerces de proximité : boulangerie, Leclerc Drive, restaurations, coiffeur, artisans, bibliothèque...
o2 minutes de Sens
o8 minutes de la gare

Un village vivant, au patrimoine riche et à l'environnement privilégié.

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Ses atouts techniques
oChauffage électrique + poêle à bois
oRaccordement gaz de ville possible
oAssainissement collectif
oFibre installée
oToiture isolée et nettoyée en 2024
oHuisseries en double vitrage isolant
oPorte d'entrée et porte de garage neuves

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UNE MAISON UNIQUE, UN VÉRITABLE COUP DE COEUR...

Elle réunit emplacement premium, prestation haut de gamme et potentiel exceptionnel.
Les biens de cette qualité ne restent jamais longtemps sur le marché...

Une visite s'impose rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32196989)