Name: Maison 210 m² à Labeaume
SKU: 861 BF
Price: 379000 EUR
Availability: InStock

379 000 €

210 m² / 1 087 m²

9 pièces

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Vente exclusive ! Labeaume est un village pittoresque des Gorges de l'Ardèche, classé village de caractère. Bercé par le clapotis de la rivière Beaume qui coule à ses pieds, le village est entouré d'impressionnantes falaises calcaires, creusées de grottes. Ses maisons typiques se serrent le long d'étroites calades (ruelles pavées) et de petits passages voûtés, où il fait bon flâner et prendre le temps de vivre La proximité de tous commerces sur Ruoms et de magnifiques lieux de balades et de baignades dans la rivière l'Ardèche. Un jardin joliment arboré et paysagé d'environ 1000m² agrémenté d'un bel espace piscine (8 4m) avec plage et terrasse extérieure ombragée avec vue dégagée. L'accés à la Propriété s'effectue par deux portails automatisés dont un accès en partie haute de plain pied avec le garage et la Propriété. Une confortable Propriété offrant environ 210m² de surface habitable avec de beaux volumes. De plain pied, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 33m², un confortable et lumineuse pièce à vivre de 52m² avec cheminée insert. De même niveau, un cellier, une buanderie de 10m², un coin bureau de 6,30m², une petite chambre d'appoint de 10m², 2 chambres de 18,30 et 11m², toilettes séparés, une salle de bain de 4,70m² et une salle de jeux ou salon d'été d'environ 40m². En complément, une chambre indépendante de 14,30m² avec climatisation. Au 1er étage, une suite comprenant une chambre mansardée de 13m² avec climatisation et salle de bain avec toilettes de 8m². Côté pratique, une cave en sous sol, un cabanon et un confortable garage de 38m². Un chauffage central au gaz. Ne pas oublier le Festival Labeaume en Musiques, un voyage entre musique classique et musiques du monde, dans les lieux insolites sur la rivière, dans une clairière, dans une grotte ou une chapelle. Une Propriété à demeure qui pourrait être exploitée pour de la location saisonnière... Votre conseiller Julien BOTELLA ([Coordonnées masquées]). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier, depuis 1989. Réf 816 BF

Référence: 861 BF
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/02/2011

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr