Maison 192m² à chaponost

Nichée dans un écrin de verdure clos d'environ 9 000 m², sans aucun vis-à-vis, en zone agricole et à proximité du
bourg, cette superbe maison de maître d'environ 200 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et
authenticité.

Entièrement rénovée avec soin, la demeure s'ouvre sur un patio d'entrée qui mène à une salle à manger conviviale et
à une cuisine meublée et équipée avec cellier attenant. Une première chambre avec accès direct au jardin, ainsi
qu'une antichambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, complètent ce niveau.
Le vaste salon traversant, baigné de lumière, séduit par son ambiance chaleureuse et son poêle à bois. Une toilette
indépendante et une penderie viennent parfaire ce rez-de-chaussée.

À l'étage, la suite parentale dispose d'un bel espace de rangement et d'une salle de bain équipée d'une double
vasque, d'une douche et d'une baignoire, d'un coin buanderie et d'un accès direct à une loggia ouverte sur le jardin.
Trois chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau, accueillent famille et invités dans le plus grand confort.
Les combles ont été aménagés en un espace de jeux ou de détente, idéal pour un enfant ou une activité de loisirs.
Cette propriété équestre séduit également par ses nombreuses dépendances : sellerie, deux box pour chevaux,
rond de longe, potager, double garage de 91 m² permettant d'abriter deux véhicules, matériel agricole ou réserve
de bois et de foin. Deux puits viennent compléter l'ensemble.

Côté technique, la maison bénéficie d'une isolation entièrement refaite, de huisseries double vitrage bois, de volets
provençaux assortis, d'un sol en tomette, d'une toiture récente, de la fibre optique, d'un assainissement autonome et
d'une conformité des eaux pluviales. L'eau agricole alimente les installations dédiées aux chevaux.

Les près sont clôturés électriquement. Les chemins de randonnée sont accessibles à partir de la maison.
L'environnement, paisible et préservé, offre la possibilité d'agrandir la maison de 75 m² et de créer un espace piscine
à votre convenance.

Estimation des coûts annuels : Entre 3 080 € et 4 230 €.
Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5
usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3105.00 € et 4202.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.