Appartement à aménager + local commercial (env. 155 m2 au total)

Idéal commerce, bureaux ou investissement Emplacement central avec vitrine
Votre AGENCE SUBLIMO vous propose à la vente en exclusivité ce local commercial d’environ 40 m2 au rez-de-chausée accompagné d’un appartement à aménager réparti sur trois niveaux d’environ 40 m2 chacun, offrant un fort potentiel d’exploitation.
Local et appartement non dissociables l'un de l'autre.
Situé au cœur d’une rue centrale très fréquentée, le rez-de-chaussée bénéficie d’une vitrine visible et attractive, idéale pour un commerce, des bureaux ou une activité professionnelle nécessitant une bonne visibilité.
Le rez-de-chaussée se compose d’un espace commercial de plain-pied, facilement aménageable selon vos besoins. Au 1er étage, vous trouverez une cuisine ainsi qu’un coin WC, pouvant être réagencés pour créer un espace de vie ou un bureau confortable. Le 2e étage comprend deux chambres et une salle de bain avec coin WC, offrant de belles possibilités d’aménagement après travaux. Le 3e étage, situé sous combles, propose une chambre supplémentaire à rénover entièrement, idéale pour créer un espace cosy ou un bureau indépendant.
Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l’ensemble des étages, mais le potentiel est important pour qui souhaite exploiter un local avec logement ou créer un ensemble de bureaux.
Le bien est disponible immédiatement, libre de toute occupation et sans pas-de-porte, facilitant son acquisition et son installation rapide. Une opportunité rare dans un emplacement stratégique.