Nantes vesprees - proche ste luce sur loire

A proximité de Sainte Luce sur Loire, maison d'une surface carrez de 123 m2 et d'une surface au sol de 176 m2, composée comme suit :
Au RDC, une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine ouverte sur la pièce principale, un garage et un coin buanderie dans le garage. Toujours à ce même niveau, deux chambres, deux sde, des toilettes et rangements. Un beau jardin plein sud sans vis à vis avec jolie terrasse complète ce niveau.
A l'étage, grande mezzanine qui fait aujourd'hui office d'espace télé mais peut-être idéal en bureau, 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes.
Les combles ont été isolés. La maison dispose d'une VMC fonctionnelle. L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage. La maison a été ravalée en 2015 et la façade nettoyée en 2024. Le ballon eau chaude a été changé en 2019.
Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement mais reste en bon état général et bien entretenu (Prévoir quelques peintures, de l'électricité, la cuisine et une salle d'eau à moderniser/refaire)
Place du Vieux Doulon à 2 min en voiture, accès nouvelle école Claire Brétéché très proche, marché du Vieux Doulon du dimanche matin.
Chronobus à quelques mètres. Accès direct à la ligne 1 via le C7.
Montant des charges annuelles : 50 € (ensemble géré par une ASL)
Prix de vente : 315 000 € net vendeur + 5 % d'honoraires d'agence soit 330 750 € honoraires inclus.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr