Lumineux t1 bis avec balcon et vue dégagée à angers

Dans le très prisé quartier du Square des Caléides, venez découvrir ce magnifique T1 bis de 37 m² situé au 10ᵉ étage d'une résidence de standing, parfaitement entretenue avec gardiennage et équipements modernes. Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sans vis-à-vis, offerte par de grandes baies vitrées courant sur toute la façade, inondant l'espace de lumière naturelle.

La pièce de vie, intelligemment aménagée, se compose de deux espaces distincts : un coin nuit et un séjour accueillant, prolongé par un balcon filant entièrement clos façon véranda, idéal pour y vivre tout au long de l'année. La cuisine séparée est équipable et fonctionnelle, tandis que l'entrée dispose d'un vaste dressing intégré offrant de nombreux rangements pratiques.

À l'extérieur, la proximité immédiate de la gare et des commerces facilite le quotidien. À 250 mètres, l'École Élémentaire Marcel Pagnol et des espaces verts comme le Jardin de la Roseraie, l'Arboretum et le Parc Jules Verne apportent un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et commodités.

Caractéristiques techniques

- Surface : 37,7 m² (Carrez)
- Balcon : 7 m²
- Cave : 8 m²
- Année de construction : 1970
- DPE : C
- Mode de chauffage : Biomasse collective
- Charges de copropriété : 1 440 €
- Taxe foncière : 909 €
- Double vitrage
- Ascenseurs et garage inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.