Appartement hausmannien à rénover - gare de lyon

EXCLUSIVITÉ - RARE À LA VENTE - Profession libérale autorisée - Idéalement situé dans le 12ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Gare de Lyon, le Groupe H&B immobilier est fier de vous présenter cet appartement traversant de 180m2 Loi Carrez avec balcon, situé au 5ème étage d’un immeuble Haussmannien de belle facture avec gardienne à demeure. Bénéficiant d’une double exposition Nord-Ouest / Sud-Est, il profite d'un bel ensoleillement.
Accessible par ascenseur, ce bien offre une surface rare, mais nécessitera une rénovation complète pour révéler tout son potentiel. Les différentes ouvertures donnent principalement sur des cours intérieures et façades voisines, assurant un environnement relativement calme malgré la localisation centrale.
Dès l’entrée, une galerie distribue naturellement les espaces de vie. L’appartement s’articule autour d’une double réception aux volumes généreux, avec tout son charme d'origine conservé : parquet en point de Hongrie, moulures, menuiseries et cheminées d'époque, hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante de belle dimension, ainsi qu'une salle à manger attenante complètent ce niveau de réception. Côté nuit, le bien propose aujourd’hui trois grandes chambres sur cour, avec la possibilité d’en créer une quatrième selon le projet. Deux salles d’eau, deux WC, un espace buanderie et une cave complètent l’ensemble.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un profil cherchant à réaliser un projet sur mesure, avec un fort potentiel de valorisation après travaux - Il peut également faire l’objet d’une division en deux lots distincts, chacun avec une entrée indépendante.
CONTACT - Théo : [Coordonnées masquées] / Clément : [Coordonnées masquées].