Name: Maison 147 m² à Cuxac-Cabardes
SKU: 109200DHI373
Price: 163000 EUR
Availability: InStock

163 000 €

147 m² / 12 m²

6 pièces

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Vous cherchez une maison chaleureuse, spacieuse et pratique au quotidien ? Celle-ci coche toutes les cases ! On entre par une première cour extérieure, idéale pour profiter des repas au soleil, installer un coin détente ou encore créer un espace de rangement malin.

En rez-de-chaussée, vous avez :
Un salon confortable de 20 m² avec insert, parfait pour les soirées cocooning
Un bureau de 16 m² (télétravail, salle de jeux, chambre d’appoint… à toi de choisir !)
Un cellier pratique
Une douche avec WC

Au 1er étage, place aux volumes !
Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger
Un double salon lumineux, donnant accès à une seconde petite cour arrière, fraîche et intime, parfaite pour bouquiner ou partager un apéro d’été

Au dernier étage :
3 chambres généreuses, dont une avec balcon sur la cour
Une salle de bain + douche
Un WC
Un dressing pour un rangement optimal

Côté technique, la maison est bien entretenue :
Chaudière fioul en bon état
Toiture isolée et saine
Double vitrage intégral

Le tout à deux pas des commodités (épicerie, école, poste, médecin…) et à seulement 20 minutes de Carcassonne.

Une maison prête à vivre, parfaite pour un couple avec enfants, ou tout autre projet recherchant espace et confort dans un environnement calme.

À visiter sans tarder !Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 109200DHI373
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 740 € - 3 770 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr