Appartement 270m² à sainte-foy-la-grande

? Immeuble de rapport – Centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
À 30 min de Libourne et Bergerac
Découvrez cet immeuble de rapport d'environ 270 m², idéalement situé en plein coeur de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate des commerces, services et transports.
? Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée – Local commercial (120 m²)
Belle surface commerciale lumineuse
Salle d'eau + WC
Deux pièces supplémentaires à l'arrière de la boutique
Accès indépendant
Actuellement loué : 450 €/mois
1er & 2e étages – Grand duplex d'environ 150 m²
Cuisine aménagée
Séjour spacieux
1 chambre au premier niveau
Salle d'eau et WC indépendant
Au 2? étage : 2 chambres supplémentaires
Grenier aménageable offrant un potentiel d'optimisation
Actuellement loué : 630 €/mois
? Caractéristiques techniques
Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Tout-à-l'égout
Toiture et structure en bon état général (selon informations fournies)
? Rentabilité & Occupation
Revenus locatifs totaux : 1 080 €/mois
Locataire unique occupant l'ensemble (local + appartement)
Taxe foncière : 1 400 €
Idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà loué, sans vacance locative et avec un emplacement stratégique en centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1254.00 et 1698.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.