Maison 170m² à la rochelle

HORUS SELECTION vous propose un bien situéà LA ROCHELLE (17000)

Femme 79 ans et Homme 80 ans

Maison de ville avec un cachet atypique, mitoyenne dans le quartier calme et résidentiel Laleu et proche des commerces. Maison sur 3 niveaux très bien entretenue composée de : entrée, dressing, cuisine semi-ouverte, grand séjour et salle à manger lumineux avec une cheminée (insert 4 visions), de grands volumes et une grande véranda climatisée, une salle d'eau, WC indépendant et un joli escalier en colimaçon vers un bureau en mezzanine. Un escalier équipé d'un monte escalier mène à l'étage avec 3 chambres dont une climatisée, une salle d'eau et un WC. Un garage attenant et une grande cave au sous-sol complètent le tout (258 m2 au sol) sur une parcelle entretenue et arborée d'environ 400 m2 avec au fond une dépendance avec belle terrasse pour déjeuner. Chauffage électrique avec climatisation réversible et panneaux photovoltaïques avec revenus importants.

En partant d'une valeur vénale de 520 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 274 040 €. Vous versez un bouquet de 83 800 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 50 000 € et honoraires de 33 800 €, soit 6,5% TTC) et une rente mensuelle de 1 350 €.
En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 20%.

Taxes foncières : 2 207 € (dont 326 € TOM).

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant la mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme sur toute la France pourra vous renseigner ; veuillez le contacter au numéro indiqué.

Bouquet 83 800 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1161.00 et 1572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.