HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à SOUHÉ (17600).

Femme de 77 ans

Charmante maison en pierre dans un village atypique à 20 minutes des plages de Royan

Située dans un village de caractère, à proximité de la Seudre et à seulement 20 minutes des plages de Royan, cette maison en pierre de 103 m² habitables offre un cadre de vie paisible et authentique.

Elle s'organise autour de deux cours :

Une première cour fermée et ombragée vous accueille à l'entrée.

À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée ouvrant sur la deuxième cour, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé.

À l'étage :
Un palier dessert une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC.
Un second espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.
Un passage latéral de 10 mètres permet le stockage du bois de chauffage.
Un emplacement de stationnement est également disponible.

Atout supplémentaire :
Un grand garage de 50 m² avec un étage de même superficie, facilement aménageable en logement indépendant. Ce garage peut être vendu séparément.

Vous achetez ce bien en viager occupé avec une décote de 46 %. Vous versez un bouquet de 41 250 HAI dont des honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (17 250 TTC) soit un bouquet net vendeur de 24 000 et une rente mensuelle de 620 . En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser dans notre région !

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 41 250 . Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 24 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 et 3240.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: 600-HORUSSELECTION
Honoraires d'agence de 7.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/06/2025

Coûts annuels estimés : 2 360 € - 3 240 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Prêt immobilier

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