Iad France - Olivier Gioia vous propose : * EXCLUSIVITÉ PREMIUM - VILLA 4 FACES - 95 m² - JARDIN 549 m² *
COURSAN
208 000 ¤ - Prix attractif (travaux intégrés)
UNE OPPORTUNITÉ RARE : VILLA 4 FACES + GRAND TERRAIN
Idéalement située à Coursan, dans un quartier calme et recherché, cette villa 4 faces offre un potentiel exceptionnel grâce à son vaste terrain de 549 m² et sa configuration très fonctionnelle.
Les gros postes sont déjà réalisés (isolation + climatisation), vous laissant la liberté de moderniser à votre goût sans surpayer une rénovation.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
95 m² habitables
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine séparée
3 chambres
Salle de bain + WC
Balcon
Climatisation réversible récente
Isolation combles + plancher
Maison 4 faces = luminosité & intimité
REZ-DE-CHAUSSÉE
Grand garage (stationnement + atelier)
Espace modulable idéal pour :
Buanderie
Rangements
Coin bricolage
Projet de studio selon faisabilité
EXTÉRIEUR : UN TERRAIN EXCEPTIONNEL
549 m² de jardin arboré
Exposition SUD
Parfait pour :
Piscine
Potager
Jeux enfants
Chien / animaux
Garage supplémentaire
Un extérieur rare dans ce secteur de Coursan.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Menuiseries
Sols & peintures
Modernisation cuisine
Rafraîchissement salle de bain
LOCALISATION PREMIUM
Coursan : village dynamique entre Narbonne et la Méditerranée
15 min des plages
7 km de la gare TGV de Narbonne
École à 300 m
Commerces à pied
Nouveau centre médical
POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ?
Rare villa 4 faces
Grand terrain
Potentiel énorme
Confort déjà présent
Prix attractif
Emplacement idéal
IMMÉDIATEMENT -- VISITES SUR RDV
Ne tardez pas : les biens 4 faces avec un terrain de cette surface à Coursan partent très vite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31747005)
COURSAN
208 000 ¤ - Prix attractif (travaux intégrés)
UNE OPPORTUNITÉ RARE : VILLA 4 FACES + GRAND TERRAIN
Idéalement située à Coursan, dans un quartier calme et recherché, cette villa 4 faces offre un potentiel exceptionnel grâce à son vaste terrain de 549 m² et sa configuration très fonctionnelle.
Les gros postes sont déjà réalisés (isolation + climatisation), vous laissant la liberté de moderniser à votre goût sans surpayer une rénovation.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
95 m² habitables
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine séparée
3 chambres
Salle de bain + WC
Balcon
Climatisation réversible récente
Isolation combles + plancher
Maison 4 faces = luminosité & intimité
REZ-DE-CHAUSSÉE
Grand garage (stationnement + atelier)
Espace modulable idéal pour :
Buanderie
Rangements
Coin bricolage
Projet de studio selon faisabilité
EXTÉRIEUR : UN TERRAIN EXCEPTIONNEL
549 m² de jardin arboré
Exposition SUD
Parfait pour :
Piscine
Potager
Jeux enfants
Chien / animaux
Garage supplémentaire
Un extérieur rare dans ce secteur de Coursan.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Menuiseries
Sols & peintures
Modernisation cuisine
Rafraîchissement salle de bain
LOCALISATION PREMIUM
Coursan : village dynamique entre Narbonne et la Méditerranée
15 min des plages
7 km de la gare TGV de Narbonne
École à 300 m
Commerces à pied
Nouveau centre médical
POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ?
Rare villa 4 faces
Grand terrain
Potentiel énorme
Confort déjà présent
Prix attractif
Emplacement idéal
IMMÉDIATEMENT -- VISITES SUR RDV
Ne tardez pas : les biens 4 faces avec un terrain de cette surface à Coursan partent très vite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31747005)
Référence: 1827828
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 95m² à coursan
208 000 €
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