Maison 137m² à orleans

Iad France - Aurélie Martinez vous propose : Hyper-centre d'Orléans, Quartier Châtelet, proche quai de Loire, maison rare de 137 m² avec un grand garage de 22 m², une cour commune offrant une belle intimité et une cave voutée.

Située en plein cOEur d'Orléans, cette maison sur trois niveaux offre un emplacement exceptionnel ainsi que des prestations très recherchées en centre-ville : un garage, une cave et une agréable cour partagée de 29 m². La maison est équipée de menuiseries PVC, double vitrage, et d'une chaudière gaz à condensation installée en 2019.

Au rez-de-chaussée :
Vous trouverez une entrée, une grande pièce avec pierres et poutres apparentes, pouvant servir de chambre ou de bureau, idéale aussi pour une activité professionnelle indépendante.
Vous bénéficierez également d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un garage de 22 m² avec accès à la cave voûtée.

Au 1er étage :
Ce niveau accueille une grande cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon agrémenté d'un poêle à bois.
Une salle d'eau et un WC complètent cet étage.

Au 2ème étage :
Le palier dessert trois chambres confortables avec parquet en bois, ainsi qu'un espace dressing.
Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.

Un grenier offrant un espace supplémentaire de rangement complète le bien.

La maison bénéficie en plus d'une cour commune de 29 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur en plein hyper-centre tout en conservant confort et praticité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32202972)