Maison 90m² à guenange

Iad France - Franck Dosdat vous propose : Guénange - Maison récente (2020) 5 pièces avec jardin sans vis-à-vis, garage et stationnements privés

Dans un environnement calme de Guénange, en bout de rue à circulation limitée, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d'un bien récent, clés en main.

Édifiée sur un terrain d'environ 205 m², elle développe 90 m² habitables et dispose d'un extérieur bien exposé 100% sans vis-à-vis.



ESPACE DE VIE

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine équipée contemporaine avec îlot central, ouverte sur un séjour chaleureux.
Une baie vitrée permet un accès direct à la terrasse puis au jardin sans vis-à-vis, idéal pour prolonger l'espace de vie et profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée intègre également un WC indépendant, un placard sous escalier et un coin buanderie pratique.


Chauffage au sol + volets roulants électriques.



ESPACE NUIT

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux surfaces équilibrées (env. 10 à 11 m²) ainsi qu'une salle de bains moderne avec baignoire, meuble vasque, miroir LED et second WC.


EXTÉRIEUR & ANNEXES

Espace extérieur préservé des regards, gage de confort et de sérénité

Garage alimenté en électricité, avec possibilité d'ouverture vers l'intérieur

Deux places de stationnement privatives en façade



PRESTATIONS & CONFORT

Chauffage individuel gaz + plancher chauffant au rez-de-chaussée

Volets électriques

Adoucisseur d'eau

Maison récente, aucun travaux à prévoir

Sous garantie décennale


ENVIRONNEMENT & ACCÈS

Proximité immédiate des commodités : écoles, collège, commerces, médecin, boulangerie, pharmacie, etc.
Accès rapide aux axes routiers direction Metz, Thionville, Luxembourg.


N'hésitez pas à me contacter rapidement afin d'organiser une visite de cette charmante maison.


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Franck Dosdat
Conseiller immobilier indépendant iad


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 49 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32203469)