Maison charentaise au cœur de bourcefranc-le-chapus

Située à deux pas des commerces locaux, cette charmante maison charentaise de 134 m², exposée plein sud, prend place sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle est complétée par un studio indépendant de 44 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

**Maison principale (134 m²)**

Elle se compose :

- d'une large cuisine et d'un séjour lumineux,

- d'une chambre en rez-de-chaussée,

- d'une salle d'eau avec toilettes.

- d' un poêle a bois nordique qui chauffe l'ensemble de la charentaise.

À l'étage :

- une grande chambre,

- une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de couchage supplémentaire,

- une seconde salle d'eau avec toilettes (à rafraîchir)

**Studio indépendant (44 m²)**

Il comprend :

- un séjour avec coin cuisine,

-une chambre avec placard,

- une salle d'eau avec toilettes.

**Environnement**

Nichée dans une rue calme et peu passante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, plages de l'océan Atlantique à quelques minutes et accès rapide à l'île d'Oléron.

**Atouts**

Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaite pour un projet d'accueil ou de location saisonnière grâce à son studio indépendant. Quelques travaux de personnalisation sont à envisager.

**Des projections non contractuelles sont ajoutées aux photos du bien pour vous aider à vous projeter sur votre nouveau projet de vie.** 260,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1690€ ~ 2300€ - Laurent GOCZKOWSKI - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 535 300 933