immeuble avec deux logements + combles amenageables & garage – idéal investisseur ou résidence principale avec revenus

Emplacement au top !

Situé proche du centre, à deux pas des commerces, des écoles et des stationnements, cet immeuble génère déjà des revenus grâce à la location saisonnière, tout en offrant un très beau potentiel d'évolution.
Parfait pour un investisseur ou pour des primo-accédants souhaitant alléger leurs mensualités grâce aux loyers déjà en place.

Composition :

RDC :
• T2 de 40 m² – Cuisine équipée ouverte, séjour, chambre, salle d'eau.

1er étage :
• T2 bis 56 m² – Cuisine équipée + séjour, salle d'eau, 2 chambres en enfilade.
• Hall d'accès avec cagibi / rangement.

2ème étage :
• Combles aménageables d'environ 30 m² Carrez (55 m² au sol) offrant de nombreuses possibilités : ( Chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace enfants, Bureau...)
Beau potentiel de valorisation !

Annexes et petits +
• Garage de 36 m² (rare en centre-ville !)
• 2 caves (10 m² + 3 m²)
• Local technique / Chaufferie 13 m² (accès indépendant → pratique stockage, vélos).
• Chambres côté ruisseau
• Fibre optique

État & Équipements :
• Chauffage gaz (chaudière De Dietrich avec carnet d'entretien)
• Fenêtres PVC double vitrage (2016/2017)
• Toiture correcte + isolation styrodur polyuréthane
• Volets bois (à rafraîchir)
• Taxe foncière : 1 600 €
• DPE en cours

Pourquoi c'est une opportunité ?

Revenus immédiats (location saisonnière déjà en place)
Potentiels locatifs : colocation, location meublé, location étudiante, location longue durée ou saisonnière
Garage + centre-ville = très recherché
Vendu entièrement meublé
Idéal investisseur, jeune couple (habitation + revenu locatif), famille, ou projet patrimonial.

VIDÉO DISPONIBLES SUR DEMANDE

Cette annonce référence 309514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]047.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr