Local professionnel de 185m2 - Tréguier

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Tréguier (22220), ce local professionnel de 185 m2 de plain-pied, facilement réaménageable et offrant un fort potentiel d’aménagement.

Ce bien se prête à de nombreuses activités : artisanales, commerciales, libérales, ou encore à un changement de destination (activité différente ou transformation en habitation, accepté par l’urbanisme).

Les aménagements intérieurs sont aisés grâce aux cloisons sèches et aux arrivées/évacuations sanitaires déjà prévues pour l'installation d'une salle de bain.

Le local comprend (agencement actuel) :


5 bureaux de 8 à 13 m2

Un espace d’entrée / accueil / salle d’attente avec couloir de distribution

Un WC patientèle avec lave-mains

Une pièce de stérilisation

Une salle de radiologie dentaire

Une pièce de stockage avec WC personnel

Une salle de pause avec kitchenette

Deux salles de soins dentaires


Extérieurs :


3 à 5 places de parking privées

Grand parking public gratuit à proximité immédiate

Terrain de 860 m2 (zone UC)


Équipements et informations complémentaires :


Construction parasismique sous membrane

Bâtiment en béton banché toit plat, construit en 2005

Ancien cabinet : dentaire kiné ophtalmo (activités arrêtées)

Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à accumulation haut rendement

VMC double flux avec gestionnaire

Compresseur à air extérieur + réseau d’air comprimé

Distribution informatique et TV complète

Tableau électrique protégé

Assainissement collectif (tout-à-l’égout)

Borne d'entrée escamotable, automatique et télécommandée

Accès PMR total

Travaux d’étanchéité de membrane à prévoir

DPE : C / GES : C

Possibilité d’aménager en habitation.


Localisation :

Idéalement situé en face du port de plaisance de Tréguier, offrant un cadre idyllique et une visibilité parfaite pour une activité professionnelle, grâce à la proximité immédiate d’un axe très fréquenté.


15 min de Lannion et Paimpol

Moins de 30 min de Guingamp


Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder !

Prix de vente : 285 000 € honoraires d’agence inclus, dont 12 255 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.49 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 272 745€.
Référence annonce : M248

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.

SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22[Coordonnées masquées]00001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.

Action Immobilière Tél. : [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2024.

DPE : C / GES : C