Maison 135m² à talence

TALENCE FORUM-HYPER CENTRE
Cette maison à fort potentiel, d'une superficie de 135 m2 environ, vous accueille au 1er niveau avec 3 chambres, une salle d'eau, un grand garage et une chaufferie.
A l'étage vous trouverez un double séjour traversant baignant de lumière et surplombant la verdure offerte par le jardin d'environ 220 m2, une cuisine semi ouverte, 2 chambres ainsi qu' une salle de bain.
Un jardin d'accueil vous permet de stationner 2 voitures sur la parcelle.
Ce bien est complété par une dépendance de 18 m2.
Deux entrées différentes vous permettent d'envisager une maison familiale ou encore une division en 2 lots.
S'offrent aussi à vous 2 façons de répartir les pièces de vie ; en rdc ou à l'étage.
Beaux volumes, parquet d'origine.
A 2 pas de l'arrêt de tram 'FORUM', de tous commerces et commodités, des Halles de Talence, du cinéma, des restaurants. Proche des lycées et universités, de la rocade et de la gare.
Entre qualité de vie, modernité et patrimoine, le centre de TALENCE est devenu un lieu où il fait assurément 'bon vivre'!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques' :
www.georisques.gouv.fr

Contactez Sophie LANCEL au [Coordonnées masquées]
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RSAC : 834 673 16



Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2825.00 € et 3821.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Sophie Lancel
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