Maison 107 m² à Nassandres

Maison normande à colombages 5 pièces 107 m² Garage double + atelier Terrain 1 100 m² avec cours d'eau Nassandres-sur-Risle 27550 Century 21 Soluce HabitatEntre Bernay (14 minutes) et Brionne (10 minutes), dans la vallée de la Risle normande, Century 21 Soluce Habitat vous propose cette authentique maison normande à colombages de 107 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 100 m² traversé par un cours d'eau, pas de risques d'inondation avéré selon l'ERP. La commune dispose de 4 écoles, d'un médecin généraliste et de commerces de proximité. La gare de Serquigny, accessible en moins de 5 minutes, offre une liaison directe vers Rouen et Paris.Un caractère normand affirmé, des éléments de confort récentsLa façade à colombages sur solin en pierre normande, la toiture en ardoises naturelles refaite il y a 14 ans, les volets électriques et le double vitrage PVC témoignent d'un entretien soigné. À l'intérieur, les poutres apparentes massives, le sol en tomettes damier et la grande cheminée en brique à foyer ouvert du séjour-salle à manger confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique typique du Lieuvin. Le tableau électrique a été récemment refait.Une distribution fonctionnelle sur deux niveauxLe rez-de-chaussée propose un séjour-salle à manger de 35 m² avec cheminée deux espaces distincts séparés par un mur porteur qui préserve le caractère de chaque pièce une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une chambre et un grenier aménageable offrent un potentiel d'extension intéressant selon les besoins de la famille. La terrasse de 25 m² prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin.Un extérieur généreux avec dépendances remarquablesLe terrain de 1 100 m², agrémenté d'un cours d'eau en limite de parcelle, offre un cadre naturel et calme sans vis-à-vis. La dépendance normande comprend un double garage et un atelier un ensemble rare et très recherché dans cette gamme de prix. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.Point de transparence sur le DPECette maison est chauffée au fioul, ce qui lui vaut un classement G (411 kWh/m².an en énergie primaire, 380 kWh/m².an en énergie finale, 117 kg CO/m².an). Ce paramètre est intégré dans le prix de vente et représente une opportunité réelle : le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur, éligible aux aides MaPrimeRénov', permettrait de faire progresser significativement l'étiquette énergétique tout en réduisant les coûts de chauffage. Pour un primo-accédant ou un investisseur, c'est un levier de valorisation concret à court terme.Ce bien s'adresse aux familles avec deux enfants souhaitant profiter des écoles et commodités de Nassandres-sur-Risle, aux primo-accédants attirés par le charme normand à prix accessible, et aux investisseurs sensibles au potentiel de revalorisation après travaux énergétiques.Pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations, contactez Philippe, conseiller Century 21 Soluce Habitat à Bernay, au [Coordonnées masquées] Réf. 5654.