Appartement 2 pièces de 38,25m² carrez

SAINT-MAURICE
Passerelle de L'Abreuvoir

IDEAL PRIMO-ACCEDANT ou INVESTISSEUR!!!


Comme à la campagne aux portes de Paris, vous serez séduits par l'environnement calme de l'appartement, niché à seulement 2min à pied du Bois de Vincennes et des Bords de Marne.
Toutes les commodités se trouvent à 10min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, tabac).
Les écoles Maternelle et Primaire du Centre sont à 6min à pied.
Côté transports, les bus 111 et 77 sont à proximité immédiate et vous mènent au métro ligne 8 Charenton-Ecoles ou au RER A Joinville-le-Pont en quelques minutes.



EFID vous présente ce charmant appartement 2 pièces d'une superficie de 38,25m² Carrez (39,54m² au sol) situé au 1er étage d'une petite copropriété familiale de 1820, sécurisée par un digicode.

Vous aimez le charme de l'ancien?
Cet appartement plein d'histoire, avec ses nombreuses poutres apparentes est fait pour vous!

Vous accédez à l'appartement par une entrée desservant les WC séparés.
Vous continuez vers la cuisine ouverte sur la pièce de vie, très lumineuse grâce à son exposition sud.
Sur la droite, vous trouverez une salle d'eau assez vaste pour y installer votre lave-linge.
La chambre ne vous laissera pas indifférent grâce à ses magnifique poutres en bois.


Les PLUS:
- aucun travaux à prévoir, l'appartement est en excellent état (l'ensemble de l'appartement a été rénové entre 2018 et 2023 avec des matériaux de qualité)
- belle luminosité grâce à son exposition sud
- charme de l'ancien
- très faibles charges !!



Charges de Copropriété: 53€ / mois
Taxe Foncière 2025: 748€
Eau chaude et Chauffage individuels



Les parties communes ont été refaites au premier trimestre 2024.


Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété de 8 lots, sans procédure en cours.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr