Appartement 3 pièces

A VENDRE à ROUEN (76100), au 105 rue de Lessard. Un appartement T3 de 62.8m² au 1er étage.

Situé à Rouen dans une résidence calme et entretenue, venez visiter cet appartement à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour donnant sur un beau balcon sur cour (très calme et bel ensoleillement), d'une cuisine séparée (ouverture sur le séjour possible), de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Chauffage individuel avec production d'eau chaude.

Atouts principaux :
- Appartement avec des placards
- Un balcon complète ce bien
- Aucun frais d'agence

DPE : C (142 KWh/m².an) - GES : C (27 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 100 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024, abonnements compris). Copropriété de 146 lots (dont 72 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 996 €/an. Taxe foncière : 1 275 €.

Prix de vente : 111 600 €. Honoraires à la charge du vendeur (3F NORMANVIE). Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un stationnement en sus (selon disponibilité).
Réf. 7192L-0314. Lot n°79.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Offre réservée pour un projet de résidence principale ne peut être vendu à un investisseur. MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHAT. Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires** : 1 mois à compter du 21/11/2025. Modalité de remise des offres** : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen

*Offre et prix soumis à condition de ressources. **Conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH