À vendre allauch la pounche (13190) appartement t4 avec garage, cave et balcons

EXCLUSIVITÉ Allauch La Pounche (13190) Dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cet appartement de type 4 d'une superficie de 77 m², situé au 2e étage sur 4 (sans ascenseur), au calme et à proximité immédiate des commodités. Ce bien fonctionnel et lumineux se compose : - d'un séjour donnant sur un grand balcon exposé idéalement, - d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au balcon, - de trois chambres dont une avec rangement intégré, - d'une salle de bain avec baignoire, - d'un WC indépendant, - de nombreux rangements dans le couloir, - ainsi que d'un second balcon côté chambres. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien, rare sur le secteur. Appartement propre, habitable immédiatement. A prévoir : travaux de rafraîchissement (peinture). Situation : Quartier de La Pounche à Allauch, environnement agréable et familial, accès rapide vers Marseille 13e, Plan-de-Cuques, écoles, transports et commerces à proximité. Bien soumis à la copropriété (44 lots dont 16 lots d'habitation), charge annuelle de 1517 euros (soit 126 euros par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence). Honoraires à la charge vendeur DPE réalisé le 30/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 ((abonnements compris). DPE réalisé le 18/09/2020. DPE : C / GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 44 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1435 euros.