Montrouge - duplex d'exception - rue sadi carnot / mairie de montrouge

SAUZÉAT IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au coeur de la très prisée rue Sadi Carnot, élégante, calme et verdoyante, à quelques pas du nouveau Square Schuman, ce duplex rare de 77.25m² au sol, et de 58.75m² loi carrez, alliant avec finesse charme de l'ancien et prestations contemporaines. Un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes du métro Ligne 4, Mairie de Montrouge, proche des commerces et des meilleures adresses du quartier. Situé dans un immeuble de caractère aux parties communes entièrement rénovées, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse. Un premier niveau lumineux et parfaitement agencée, une entrée soignée, un beau séjour exposé plein Sud offrant un cadre de vie rare, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une grande chambre de 14 m², confortable et calme, une salle de bains récente avec w.c. Un étage pouvant se transformer en véritable suite. L'étage propose un vaste espace de 30 m² au sol (11 m² Carrez), idéal pour une suite parentale, un bureau, ou une chambre spacieuse selon vos besoins. Charme, Parquet d'origine, Moulures, Belles hauteurs sous plafond sont au rendez-vous. Le confort moderne est également au rendez-vous grâce à des travaux énergétiques récents : Fenêtres PVC double vitrage, Isolation des combles, Velux récent, Radiateurs à faible consommation. Une cave en sous-sol et un cellier sur le palier complètent le bien. Coup de coeur assuré ! A voir sans attendre ! A noter que selon l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce facteur permet de convertir l'énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). L'étiquette DPE de ce logement pourra donc évoluer positivement en E, à partir du 1er janvier 2026. Copropriété de +40 lots - dont +20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.