Appartement 45m² à gradignan

EXCLUSIVITÉ - suite DC, Beau T2 - bat 4, Résidence EURO FAC - 9 rue de NAUDET - 145 900€

Idéal pour revenus locatifs (anciennement loué 650€ par mois) ou pour étudiants - situé face à l’IUT de BORDEAUX,
Bel appartement très clair et confortable, sans vis à vis, expo OUEST, vue très dégagée, rafraîchit en 06/2025, libre de toute occupation, dans très agréable résidence sécurisée avec gardien.

Construction de 1974, de type 2 pour 45m, au 5°/10 étages avec ascenseur, 2 loggias, cellier aménagé de 3m sur palier juste en face, parking aérien privatif,
Quartier recherché, au calme, proche commodités et FAC,

Entrée spacieuse de 3m avec PL aménagé, séjour 21m sur loggia de 4,6m, cuisine équipée séparée de 6,5m sur même loggia - CH de 9m sur loggia de 2,3m - SdeB 4m - toilettes indépendantes - belles prestations, comme les parties communes,
Sol grès cérame, murs en toile peinte, menuiseries PVC double vitrage, volets type accordéon, digicode, chauffage central gaz par radiateur,
TF 2025 pour 1 190€,
Charges 150€/mois incluant chauffage et eau,
Diagnostics énergétique 06/2025 - classe D216 et ges D44,

A débattre pour 145 900€,
Visites groupées sur rdv à déterminer lors d’une porte-ouverte,

Roger MORATA
Consultant Immobilier Indépendant
[Coordonnées masquées]
www.rdmconseils.com