Appartement 80 m² à Epinal

EXCLUSIVITÉ VOSGES - LE REFUGE AVEC VUE SUR MOSELLE ! EPINAL - SECTEUR PORT - APPARTEMENT F3 DE STANDING Si vous rêvez de vivre en résidence récente, de profiter d'une vue dégagée, et d'une qualité de vie optimale, cette opportunité est pour vous. Découvrez cet exceptionnel F3 de 79 m² baigné de lumière, niché au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur et répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). LES POINTS FORTS DU BIEN : L'Espace de Vie : Un vaste et lumineux salon/séjour avec accès direct à une magnifique terrasse couverte de 12 m² ! Le lieu idéal pour vos dîners ou votre café, avec une superbe vue sur la Moselle. Fonctionnalité et Confort : Une cuisine équipée ouverte ou semi-ouverte (selon aménagement), deux belles chambres, une salle d'eau complète (douche ET baignoire !) et un WC indépendant. Prestations Haut de Gamme : Bénéficiez du confort moderne avec un chauffage par le sol et des finitions de qualité. Rangements Pratiques : Entrée dégagée avec placard, cellier privatif intérieur (3m²) et une buanderie. Les Annexes Indispensables : Un garage privatif de 18 m² et un cellier en sous sol. LOCALISATION Idéalement situé, proche du centre-ville d'Épinal et du secteur Port. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface Carrez : 79 m² Copropriété : 119 lots. Pas de procédure en cours. DPE (07/11/2025) : Consommation Énergie Primaire : 182 kWh/m2/an Estimations annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1149 € et 1555 € (abonnements compris). UNE VISITE S'IMPOSE !Ne manquez pas cette chance unique. Contactez votre mandataire immobilier indépendant pour planifier votre visite et concrétiser votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911625416