Commerce 270m² à montaigu

Ensemble immobilier et fonds de pharmacie au coeur de Montaigu-Vendée

Idéalement situé au centre de Montaigu-Vendée, à 30 min de Nantes et 1 h du littoral, cet ensemble rare allie qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement.
Le tout se trouve dans un environnement calme, verdoyant et commerçant, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

L'ensemble comprend :
Les murs commerciaux d'environ 100 m²
Le fonds de commerce de la pharmacie
Une maison attenante d'environ 170 m² habitables

Pharmacie :
Local moderne et climatisé de 100 m², rénové en 2016, avec salle de confidentialité.
CA HT : 1,085 M ¤ ( + 11 % de progression en un an), marge : 29 %.
Équipe stable et autonome : 1 pharmacien adjoint (33 h) + 2 préparatrices.
Gardes limitées : 1 nuit / mois et 3 à 4 week-ends / an.
Fort potentiel de développement : parapharmacie, PDA, téléconsultation, services numériques.
Stationnement facile à proximité immédiate.

Maison d'habitation :
RDC : vaste salon avec cheminée, salle à manger ouverte sur patio, cuisine équipée, suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Étage : 2 chambres, un bureau (idéal télétravail), salle de bains complète.
Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, avec deux patios lumineux et garage avec faux grenier.

Atouts clés :
Commune dynamique et en expansion avec un environnement médical complet (5 jeunes médecins, infirmiers, sages-femmes, paramédicaux à 100 m).
Cadre de vie agréable et recherché, à proximité de Nantes et des plages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 056 954 ¤ HT + 14 797,36 ¤ TVA, soit 1 071 751,36 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 982 967,22 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 982 967,22 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 73 986,78 ¤ HT + 14 797,36 ¤ TVA, soit 88 784,14 ¤ TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GABORIAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 938514007.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 7.53 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 982 968 ¤. (gedeon_26118_32207477)